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购买二手房的三大注意事项

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购买二手房的三大注意事项
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编辑时间 : 2019-11-14

二手房由于住房买卖直接。工程质量了如指掌、选择余地颇多等备受置房者的喜爱,但买二手房有些问题是一定要留意的。除了地段、户型、配套、交通等要素,物业、车位、维修基金等也都是要思索的重点内容。

    物业交接细节颇多

    物业交接触及到细节颇为繁琐,在买房的时分一定要留意,除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节停止交接查验,还要对合同多加留意。要把详细交割款项细致的标注在合同中;在签署合同后应到物业管理处办理物业管理费结算,时间应以交房当日为准,同时还要办理物业进户手续。

    车位问题一定要理分明

    如今私家车越来越多,停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区常常看起来乌七八糟,车辆摆放成了大问题,不只不美观,还给生活带来了极大的不便,所以购置二手房的时分尽量选择有停车位或者车库的。

    这里需求留意车位的产权问题,普通状况下有产权的车位能够出卖的,但是有些只要运用权的停车位能否转让,则要取决于当初业主与物业管理处签署的合同。不论是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值,购房者都有要尽量争取停车位。

    公共维修基金如何处置?

    房屋买卖的过程中很容易被疏忽,由于距公共维修基金交纳的时间过久,很多业主都曾经遗忘这回事。那么,房屋买卖过程中公共维修基金到底怎样处置呢?

    像是这种双方都疏忽的状况下,普通默许结余维修基金不予退还,公共维修基金将随房屋一切权同时过户。除了这种办法,买卖双方也能够自行处理,普通有以下几种处置办法。

    1

    买卖双方经过协商,由客户与业主共同承当这笔费用,即客户支付原业主所交纳公共维修基金费用的50%;

    2

    买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为:(房屋产权年限-原业主所购房屋与出卖房屋的时间差)÷房屋产权年限。