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带你了解二手房过户的流程

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带你了解二手房过户的流程
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编辑时间 : 2019-11-14

对很多购房者来说,买房最开心的就是本人不动产证上有了本人的名字。但是很多购置二手房的人不晓得如何过户。如今就送大家一篇细致的二手房过户流程攻略,帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到胜利办理不动产证,需求阅历几个重要步骤,快来看看吧?
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    1
    面签
    买卖双方签完买卖合同后,如何需求贷款的话首先需求联络银行,办理银行贷款。详细办理方式:需求买卖双方各自携带银行请求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。
    2
    交公维、挂牌、网签
    在等候批贷过程中,办理交纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。留意:三者次第是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。假如买卖双方是自行成交,去房地产买卖中心停止办理即可;假如买卖双方经过中介机构成交,则由相应虹口区国堃地产机构代办即可,但要事前协商好能否需求额外缴费。
    3
    批贷款
    购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方资料,契合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
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    4
    过户缴税
    银行批贷之后,即可办理过户手续,普通当天就能够缴税。需求买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关资料。先办理注销收件的业务,房地产买卖中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
    5
    拿证
    经过二级审批之后,便可到房地产买卖中心取不动产证以及他项权证。产权人自己携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。
    6
    交房
    获得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。留意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。
    除有线电视证需求由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口能否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。
    7
    放款
    最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,详细时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正完毕。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只要交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。
    买二手房的流程着实复杂,假如没有经历,肯定会手忙脚乱,所以购房者在买二手房前虹口区国堃地产建议一定要事前理解上述七个步骤,才干保证过户顺利停止,既俭省时间,又不糜费精神。